До недавнего времени в России политика предоставления городских территорий под тот или иной вид использования не была достаточно эффективной ни в экон., ни в социальном плане. Городские земли, аккумулирующие огромные капитальные вложения, исключительно ценны, поэтому они должны быть тщательно дифференцированы в зависимости от места расположения, возможного характера использования, степени освоенности и др. факторов. Необходимо создать эффективный механизм управления городскими территориями, позволяющий учитывать большую и различную их ценность. Предложено осуществлять комплексную социально-экон. оценку городской территории с учетом ее функции – производственной, торговой селитебной. Изложенная методика может служить основой для определения экон. нормативов установления земельного налога, ставок арендных платежей и продажной стоимости земли на этапе первичного формирования рынка недвижимости.